Tapuda metrekare hesaplama

Exodus
  • Kullanıcı Exodus
  • Başlangıç tarihi Başlangıç tarihi
  • - Forumsal - Güzin Abla
FORUMSAL.NET YENİDEN ERİŞİME AÇILDI ForumSAL · Bilgilendirme

Yaşanan süreçte sabır gösteren ve yanımızda olan tüm üyelerimize teşekkür ederiz. Alternatif adreslerimiz üzerinden de bize ulaşabilirsiniz.

Alternatif erişim adreslerimiz
frmsal.com ↗ frmsal.net ↗ frmsal.org ↗
⚪ Konu yazarı en son 91 gün önce aktifti
Bilen arkadaşlarım var bir süredir ev aramaktayım geçenlerde internetten bir ev buldum kendim çalıştığım için ailem gidip gördü evi pazarlıkta vs anlaşıldı iş salı günü tapuyla birlikte banka kredisi çekmeye kaldı buraya kadar herşey normal şimdi aklıma takılan şey ev 150 m2 ama tapuda 90 m2 görünüyormuş babam bunu sorun etmemiş ama benim kafama takıldı almamalımıyım bu evi
 
Evlerin rayiç bedelleri oluyor tapuda hesaplarken bazı yerler de hesaba katılmıyor normaldir. Brüt ve net hrsaplamalar vs. Kaça alıyorsunuz ?
 
SosyalSorunumBen' Alıntı:
Evlerin rayiç bedelleri oluyor tapuda hesaplarken bazı yerler de hesaba katılmıyor normaldir. Brüt ve net hrsaplamalar vs. Kaça alıyorsunuz ?
Genişletmek için tıkla ...

Bulduğum evi bir tanıdık vasıtasıyla emlakçıya gitmeden direk mütahhite ulaştım 160'dan 156'ya indirdim
 
kat ittifakı varmı ona bak
iskanı alınmışmı 150m2 netmi yoksa asansör merdiven boşluğu vs ile mi o m2
iki daire birleştirilmiş mi gibi durumlara bak gerekirse bir emlakçı yada mütahitten bilgi al.
 
donatello' Alıntı:
kat ittifakı varmı ona bak
iskanı alınmışmı 150m2 netmi yoksa asansör merdiven boşluğu vs ile mi o m2
iki daire birleştirilmiş mi gibi durumlara bak gerekirse bir emlakçı yada mütahitten bilgi al.
Genişletmek için tıkla ...

Bende öyle yapmayı düşünüyorum muhtemelen asansör, merdicen boşluğu vs'de buna dahildir başka bir mütahhitte demişti bunu
 
150 m2 evde vergi oranı artıyor 90 metre karede vergi oranı az. 150 metrekarelik evin iç alanında da herşey kayıtlıdır geçerli olması gerekir. Alanlar dışarıda bırakılamaz. Tapu harcını az göstermek için bu durum olmuş olabilir. Ki brüt ve net alan hesabında bile gidipte 60 metrekare gibi büyük bir alan olmasıda garip. 110 metrekarelik ev 90 olsa olabilir denirde 150 90 görünüyosa gariptir.

kat irtifak oranı kaça kaç birde ona bakmak lazım. o orana görede yazılmış olabilir. Yani arsa payı oranı. Dairenin bulunduğu apartmanın etrafındaki arsaya göre belirli bir oranı vardır. Bu oran her bina için değişebilir. ondan dolayıda öyle görünüyo olabilir. Apartman dairesi yada alınan evin bahçe alanı büyükse ondan dolayıda böyle bir durum çıkmış olabilir.

tüm bu oranlara bakarak yazıldığı gibi çıkıyorsa sorun yok. Çıkmıyorsa o zamanda zaten gelir idaresi başkanlığı gelir tapu harcıdan dolayı eksik ödemeye bakar. Yüzde dörtlük yıllık yasal faizi uygular bunun yüzde 2 sini satıcıya yüzde 2 sini alıcıya olacak şekilde işlem yapar.

Ama büyük ihtimallede arsa payı oranından dolayı öyle görünüyodur. Arsa payı oranıda mahkemece düzenlenmiştir kesin. Sıkıntı çıkacağını sanmam
 
Al al vergi icin o @Exodus bi nevi kucuk capta devleti dolandiriyon ahada burdan yetkililere sesleniyom:asd:
 
CribStone' Alıntı:
150 m2 evde vergi oranı artıyor 90 metre karede vergi oranı az. 150 metrekarelik evin iç alanında da herşey kayıtlıdır geçerli olması gerekir. Alanlar dışarıda bırakılamaz. Tapu harcını az göstermek için bu durum olmuş olabilir. Ki brüt ve net alan hesabında bile gidipte 60 metrekare gibi büyük bir alan olmasıda garip. 110 metrekarelik ev 90 olsa olabilir denirde 150 90 görünüyosa gariptir.

kat irtifak oranı kaça kaç birde ona bakmak lazım. o orana görede yazılmış olabilir. Yani arsa payı oranı. Dairenin bulunduğu apartmanın etrafındaki arsaya göre belirli bir oranı vardır. Bu oran her bina için değişebilir. ondan dolayıda öyle görünüyo olabilir. Apartman dairesi yada alınan evin bahçe alanı büyükse ondan dolayıda böyle bir durum çıkmış olabilir.

tüm bu oranlara bakarak yazıldığı gibi çıkıyorsa sorun yok. Çıkmıyorsa o zamanda zaten gelir idaresi başkanlığı gelir tapu harcıdan dolayı eksik ödemeye bakar. Yüzde dörtlük yıllık yasal faizi uygular bunun yüzde 2 sini satıcıya yüzde 2 sini alıcıya olacak şekilde işlem yapar.

Ama büyük ihtimallede arsa payı oranından dolayı öyle görünüyodur. Arsa payı oranıda mahkemece düzenlenmiştir kesin. Sıkıntı çıkacağını sanmam
Genişletmek için tıkla ...

çok teşekkür ederim verdiğin bilgiler için evin önünde bahçede varmış yarın gidip bir de kendim bakıcam
 
Exodus' Alıntı:
Bilen arkadaşlarım var bir süredir ev aramaktayım geçenlerde internetten bir ev buldum kendim çalıştığım için ailem gidip gördü evi pazarlıkta vs anlaşıldı iş salı günü tapuyla birlikte banka kredisi çekmeye kaldı buraya kadar herşey normal şimdi aklıma takılan şey ev 150 m2 ama tapuda 90 m2 görünüyormuş babam bunu sorun etmemiş ama benim kafama takıldı almamalımıyım bu evi
Genişletmek için tıkla ...

Öyle bir şey olabilir mi? 150 m2 ev brüt de olsa neti en az 130 m2 olması lazım. Tapu kayıtlarını incelemeden ve düzeltmeden kesinlikle alım yapma. Sonra satamayacağın gibi hesapta olmayan sorunlarla da karşılaşabilirsin. Ayrıca kat irtifakı değil de kat mülkiyeti tapusuna bak. Yani tapuda ada-parsel, katı, daire numarası ve arsa payı oranında dairenin brüt m2 de yazılı olmalı.

Uzman birinden yardım almadan ve netleştirmeden sakın alım yapma derim.
 
150 m2 evin neti 90 m2 olamaz. Bunu tapu harcıyla da açıklayamazsınız. Tekrar söylüyorum, bu işte bir yanlışlık var.
 
Kafam iyice karıştı şimdi gelde işin içinden çık
 
Brutle net ayri olur butun daireler tapuda mt si az gorunur.
 
Exodus' Alıntı:
Kafam iyice karıştı şimdi gelde işin içinden çık
Genişletmek için tıkla ...

Kafan karışmasın! :)

Asansör boşluğu daireye ait değildir. Balkon ve duvarlar brüt m2 içerisindedir. Yapacağın, alacağın dairenin/apartmanın belediyeden onaylı projesini alıp bir inşaat mühendisine inceletmen. Hepsi bu! O sana hem netini hem brütünü söyler.
 
Metrekare düşük gösterilerek vergi az ödeniyor. Ama bu kalktı diye biliyordum yasaklandı hala devam ediyormu :)
 
Arsun' Alıntı:


Kafan karışmasın! :)

Asansör boşluğu daireye ait değildir. Balkon ve duvarlar brüt m2 içerisindedir. Yapacağın, alacağın dairenin/apartmanın belediyeden onaylı projesini alıp bir inşaat mühendisine inceletmen. Hepsi bu! O sana hem netini hem brütünü söyler.
Genişletmek için tıkla ...

Ben vazgeçicem galiba bu evden arada ki fark seninde değin gibi çok farklı bilir kişiye vs göstermem gerekiyor kıllandım iyice farklı seçenekleride gözden geçiricem galiba
 
Türk' Alıntı:
Metrekare düşük gösterilerek vergi az ödeniyor. Ama bu kalktı diye biliyordum yasaklandı hala devam ediyormu :)
Genişletmek için tıkla ...

öyle olduğunu varsayarsak ilerde ciddi sorun oluşturmaz mı alım satım yapıyoruz sonuçta emlak işlerinden çok anlamasamda bunun cezası, yaptırımı ile karşılaşmak istemem ev alıyorum sonuçta kafam rahat etsin istiyorum
 
Exodus' Alıntı:


öyle olduğunu varsayarsak ilerde ciddi sorun oluşturmaz mı alım satım yapıyoruz sonuçta emlak işlerinden çok anlamasamda bunun cezası, yaptırımı ile karşılaşmak istemem ev alıyorum sonuçta kafam rahat etsin istiyorum
Genişletmek için tıkla ...
CribStone un yazdıklarına katılıyorum , gayet güzel anlatmış.
ben de bir sorun olacağını düşünmüyorum.
Sık rastlanılan olaylardan biri .
hakkında hayırlısı olsun.
yine de bir araştır çevrende sor soruştur.
aslı astarını tam öğren öyle hareket et.
 
Aslında olmaması gereken bir durum. Anlaşılan müteahhit vergisi düşük olsun diye yapmış. Alırsanız cezai işlem uygulanabilir ilerde. En iyisi yol yakınken alternatifleri değerlendirin.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Geri